碧桂園合作網貸平臺面臨清退 “高周轉”模式風險暴露

  在去杠桿、防風險的大形勢下,民營房企的各種融資途徑受限,資金鏈的緊張下,房地產企業采取高周轉措施,但隨著金融防風險監管加碼,房地產企業通過互聯網金融、金交所等渠道的資金之路被堵,而高周轉模式帶來的后續問題也陸續暴露。

  碧桂園曾通過高周轉模式得到快速發展,在2012年至2017年間,銷售額以超10倍的速度增長,但在2019年開始多地樓盤連續出現質量問題,不僅如此,與碧桂園的房產項目有密切合作關系的匯聯金融出現兌付危機面臨清退,匯聯金融曾作為碧桂園的多個房地產項目的合作方為其提供資金來源。

  .派籌”購房

  2019年10月,網貸平臺匯聯金融出現兌付危機,在2019年10月10日,發布公告稱,正在走良性退出程序。

  該平臺與碧桂園多個項目有深度參與合作關系,資產端參與投資碧桂園的20多個項目,資金端則部分來自碧桂園員工,員工家屬以及購房者。

  公開信息顯示,匯聯金融旗下匯聯匯理財聯合碧桂園打造了眾籌寶金融產品。該產品模式為通過讓用戶交定金(認籌金)方式,讓用戶鎖定房子、投了網貸、碧桂園也有了資金。

  通過企查查查詢匯聯金融旗下子公司匯聯投資服務(深圳)有限公司,可看到旗下有多個與碧桂園的合資公司,如深圳市碧桂融鑫三十七號投資管理合伙企業、深圳市碧桂融鑫三十六號投資管理合伙企業(有限合伙)等。股權穿透后,可以看到,匯聯與碧桂園的合資公司最終投向了碧桂園地方公司。

  根據公開的報道提到匯聯金融參股的碧桂園項目公司,一般股權結構為:匯聯金融發起的有限合伙公司占股49%;碧桂園城市公司和員工跟投公司,合計占股51%。

  在匯聯金融出現兌付危機后,碧桂園發布公告稱,第一,營銷中心使用的金融產品與本次良性退出,沒有直接聯系;第二,但為了避免客戶質疑,影響項目銷售,要求所有項目立即停止與匯聯所有金融類產品合作(包括資金類、派籌類)。

  房地產派籌模式,也即.無證認籌.營銷,開發商在取得預售許可證之前,向一些有意向買房的客戶提前預定的營銷方式。

  房地產的派籌營銷被業內默認為高周轉模式的重要表現。

  而碧桂園的高周轉模式曾問題頻出,六安碧桂園項目,寧波碧桂園等都出現質量安全事故,并被當地住建局約談。

  官網資料顯示,匯聯匯理財由港股上市公司匯聯金融旗下全資子公司——深圳市匯聯互聯網金融服務有限公司管理運營,于2014年7月正式上線,實繳注冊資本5000萬,總部位于深圳。

  母公司匯聯金融服務控股有限公司于2012年5月7日在香港聯交所掛牌上市。投資人統計,匯聯金融涉及碧桂園員工的投資款項,達7000多萬元;匯聯金融自己公布的數據顯示,目前未兌付金額約為7.7億元,涉及8000名出借人。

  網貸業務上年盈利近758萬

  碧桂園在互聯網金融方面還曾積極布局社區金融,但截至目前一直.不溫不火”,成交規模僅過百億,2018年凈利潤僅為758萬。

  2016年8月,碧桂園的社區金融平臺.碧有信”上線運營,為碧桂園300多萬業主、7萬余名員工和社會投資者提供社區金融服務。

  上線之初,碧有信CEO戴凱曾公開表示,碧桂園集團的業主數量有望在今年年底達到500萬,這些大量的業主都將成為其潛在用戶。

  碧有信稱,將建立多類別的社區金融服務產品線,包括供應鏈金融產品、社區場景產品、與各類基金保險等合作,利用碧桂園現有的數據信息、并對接外部權威機構的數據,構建各類產品應用場景中的信息決策模型。

  但目前碧有信官網提供多個保險等金融產品的推薦,網貸業務由碧有貸平臺承接。

  碧有貸官網數據顯示,截至2019年5月3日,平臺累計借貸金額92.59億元,借貸余額8.65億元,逾期金額/逾期筆數均為0。碧有貸披露的2018年經審計的財報顯示,平臺2018年凈利潤758.82萬元,2017年凈利潤1057.24萬元,同比下降28%。

  碧有貸官網簡介顯示,平臺是碧有信旗下網絡借貸信息中介服務平臺,由華惠金服信息科技(北京)有限公司(下稱:華惠金服)運營。工商資料顯示,.華惠金服”成立于2016年4月14日,注冊資本5000萬元人民幣,法人代表,周煜琛,股東為佛山市順德區華優企業管理有限公司(持股45%)、廣東碧桂園物業服務股份有限公司 (持股30%)、上海傲屹投資管理中心(有限合伙)(持股25%)。

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